Sulsted Landevej 125, 9381 Sulsted — Villa · 380 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 380 m², grund på 2.311 m², 9 værelser, opført i 1885, renoveret i 2010. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 380 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 300 m²
Grundareal: 2311 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.113.000 kr.
Offentlig grundværdi: 595.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.638 kr/m².1.879.380 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSulsted gns: 10.152 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²+37,40 pct.
3Boligareal større end typisk380 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2311 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.101.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2010Ombygning
2009okt.Ejerskifte
1986apr.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Småengevej 8 9381 Sulsted	352 m²	1,4 km	19-07-2024	3.995.000 kr.	11.349 kr./m²
Gårdhusevej 10 9381 Sulsted	334 m²	2,3 km	26-02-2025	1.800.000 kr.	5.389 kr./m²
Bjørnsonparken 69 9381 Sulsted	236 m²	784 m	07-07-2026	788.800 kr.	3.342 kr./m²
Sindholtvej 3 9381 Sulsted	258 m²	1,6 km	26-02-2026	1.275.000 kr.	4.942 kr./m²
Bjørnsonparken 42A 9381 Sulsted	197 m²	572 m	30-10-2023	1.690.000 kr.	8.579 kr./m²
Stokbrovej 36 9381 Sulsted	192 m²	615 m	21-06-2025	1.600.000 kr.	8.333 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	1,1 km	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Milbakvej 58 9381 Sulsted	255 m²	3,4 km	15-09-2025	1.900.000 kr.	7.451 kr./m²
Bredholtvej 89 9381 Sulsted	248 m²	3,4 km	26-11-2025	1.500.000 kr.	6.048 kr./m²
Hammervej 49 9381 Sulsted	197 m²	2,6 km	06-09-2024	1.795.000 kr.	9.112 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu