Prisvurdering · 9381 Sulsted

Bredholtvej 50

Villa · 127 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 1.384 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 1942. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 275.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1942
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1384 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.603 kr/m².1.317.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredholtvej gns: 6.666 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1942 (84 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.327.593 kr.

{'label': 'Udbudspris 84% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 275.000 kr / Estimat: 1.699.682 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+151,92 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 1998 · Alm. Salg: 527.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.327.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg527.000 kr.
1942Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredholtvej 49 9381 Sulsted	132 m²	37 m	21-02-2025	1.150.000 kr.	8.712 kr./m²
Bredholtvej 32 9381 Sulsted	163 m²	254 m	05-11-2024	1.086.500 kr.	6.666 kr./m²
Bredholtvej 89 9381 Sulsted	248 m²	1,8 km	26-11-2025	1.500.000 kr.	6.048 kr./m²
Bjørnsonparken 44A 9381 Sulsted	124 m²	2,2 km	16-05-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Strindbergparken 42 9381 Sulsted	125 m²	2,5 km	06-08-2024	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Strindbergparken 48 9381 Sulsted	133 m²	2,4 km	22-09-2025	980.000 kr.	7.368 kr./m²
Bjørnsonparken 78 9381 Sulsted	119 m²	2,3 km	30-04-2024	1.225.000 kr.	10.294 kr./m²
Ajstrupvej 55 9381 Sulsted	84 m²	369 m	08-05-2025	2.700.000 kr.	32.143 kr./m²
Bjørnsonparken 23 9381 Sulsted	140 m²	2,3 km	23-06-2024	1.125.000 kr.	8.036 kr./m²
Elkærvej 52 9381 Sulsted	140 m²	2,3 km	05-09-2024	680.000 kr.	4.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu