Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Strubjerg 34, 1. 2.

Ejerlejlighed · 31 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 31 m², grund på 17.741 m², 1 værelser, opført i 1973, renoveret i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 4
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 31 m²
Samlet bygningsareal: 8692 m²
Bebygget areal: 2170 m²
Erhvervsareal: 662 m²
Grundareal: 17741 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.534 kr/m².683.249 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrubjerg gns: 12.500 kr/m² (43 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.385 kr/m²-44,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk31 m² vs. 44 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)17741 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering515.735 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+61,17 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 31 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2002 · Alm. Salg: 320.000 kr.
18. aug. 2014 · Alm. Salg: 320.000 kr.
20. aug. 2026 · Alm. Salg: 320.000 kr.
I dag · vores estimat: 515.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte320.000 kr.
2023okt.Ejerandel overdraget
2014aug.Ejerskifte320.000 kr.
2002jul.Ejerskifte320.000 kr.
1991Ombygning
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strubjerg 28, st. 3 9400 Nørresundby	31 m²	55 m	25-03-2025	340.000 kr.	10.968 kr./m²
Strubjerg 9, 2. mf 9400 Nørresundby	46 m²	152 m	27-11-2025	575.000 kr.	12.500 kr./m²
Strubjerg 3, st. mf 9400 Nørresundby	46 m²	192 m	01-03-2026	525.000 kr.	11.413 kr./m²
Strubjerg 38, st. mf 9400 Nørresundby	54 m²	35 m	21-09-2025	945.000 kr.	17.500 kr./m²
Strubjerg 25, 3. mf 9400 Nørresundby	60 m²	178 m	08-10-2024	955.000 kr.	15.917 kr./m²
Lindegården 38, 1. 9400 Nørresundby	40 m²	731 m	19-03-2025	400.000 kr.	10.000 kr./m²
Lindegården 37, st. 9400 Nørresundby	40 m²	739 m	21-08-2026	494.995 kr.	12.375 kr./m²
Lindegården 34, 1. 9400 Nørresundby	41 m²	739 m	30-01-2026	435.000 kr.	10.610 kr./m²
Prinsessegade 27, 1. 3 9400 Nørresundby	40 m²	1,8 km	21-05-2024	712.500 kr.	17.812 kr./m²
Cementvej 17, 1. 9400 Nørresundby	40 m²	1,8 km	05-06-2025	1.450.000 kr.	36.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu