Stensbyvej 25, 5485 Skamby — Villa · 280 m² · bygget 2003 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 3.417 m², 8 værelser, opført i 2003, renoveret i 2004. Beliggende i Nordfyns Kommune (5485).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2003
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 3417 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Udledning til jordoverfladen

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 5485 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.645 kr/m².2.045.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStensbyvej gns: 9.775 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5485-snit 6.270 kr/m²+55,90 pct.
3Boligareal større end typisk280 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3417 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.807.019 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1364,24 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5485 (villa)

Markedsudvikling i 5485 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 1995 · Alm. Salg: 260.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.807.019 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
2003Bygget
1995majSolgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2003260.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ullerupvej 93 5485 Skamby	266 m²	880 m	29-05-2025	3.255.000 kr.	12.237 kr./m²
Tårnbjergvej 5, Ullerup 5485 Skamby	280 m²	1,9 km	15-10-2024	1.795.000 kr.	6.411 kr./m²
Torupvej 58, Skamby 5485 Skamby	190 m²	1,2 km	30-04-2025	2.875.000 kr.	15.132 kr./m²
Brøndstrupvej 51 5485 Skamby	171 m²	1,6 km	14-11-2023	1.500.000 kr.	8.772 kr./m²
Bokærsvej 10 5485 Skamby	141 m²	1,5 km	14-03-2024	800.000 kr.	5.674 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5485

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu