Stendyssevej 70, Stenvad

Villa · 260 m² · bygget 1884

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 2.616 m², 7 værelser, opført i 1884, renoveret i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 2616 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 83.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i StenvadMedian pris/m² for villa i Stenvad (8586, sidste 24 mdr.): 6.641 kr/m² × 260 m².1.726.660 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2616 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.629.799 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,48 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2025 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.629.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
2009feb.Ejerandel overdraget
1992okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stendyssevej 65, Stenvad 8586 Ørum Djurs	226 m²	415 m	06-08-2025	1.845.000 kr.	8.164 kr./m²
Lasborgvej 5, Stenvad 8586 Ørum Djurs	299 m²	2,3 km	18-05-2026	1.700.000 kr.	5.686 kr./m²
Ramten Hedevej 6 8586 Ørum Djurs	244 m²	4,3 km	17-08-2025	705.000 kr.	2.889 kr./m²
Ørumvej 29, Stenvad 8586 Ørum Djurs	171 m²	2,8 km	07-10-2025	460.000 kr.	2.690 kr./m²
Kratbakken 9 8586 Ørum Djurs	272 m²	5,3 km	29-11-2023	1.100.000 kr.	4.044 kr./m²
Stenvad Bygade 66 8586 Ørum Djurs	148 m²	2,6 km	15-06-2026	400.000 kr.	2.703 kr./m²
Åbrovej 77 8586 Ørum Djurs	186 m²	5,5 km	02-12-2025	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Hovedvejen 81, Ramten 8586 Ørum Djurs	165 m²	5,2 km	28-01-2024	4.400.000 kr.	26.667 kr./m²
P Madsens Vej 15, Ramten 8586 Ørum Djurs	151 m²	4,8 km	29-08-2024	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Engtoften 4 8586 Ørum Djurs	140 m²	5,5 km	14-08-2025	1.220.000 kr.	8.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu