Stavnsbjerg Alle 63

Villa · 94 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 655 m², 2 værelser, opført i 1937, renoveret i 1982. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.783.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.393.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.092 kr/m².5.191.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStavnsbjerg gns: 38.991 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²-34,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.656.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,17 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.656.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2022apr.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
1988nov.Ejerskifte
1982Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stavnsbjerg Alle 49 2860 Søborg	96 m²	113 m	11-05-2025	4.700.000 kr.	48.958 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 20 2860 Søborg	93 m²	355 m	21-10-2024	4.400.000 kr.	47.312 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 56 2860 Søborg	118 m²	78 m	30-06-2025	4.620.000 kr.	39.153 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 44 2860 Søborg	127 m²	164 m	20-04-2025	5.225.000 kr.	41.142 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 70 2860 Søborg	134 m²	65 m	12-11-2025	5.950.000 kr.	44.403 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 74 2860 Søborg	153 m²	99 m	11-03-2025	5.300.000 kr.	34.641 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 46 2860 Søborg	155 m²	149 m	17-12-2024	5.225.000 kr.	33.710 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 79 2860 Søborg	160 m²	175 m	24-09-2025	6.850.000 kr.	42.812 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 51 2860 Søborg	168 m²	97 m	04-08-2024	5.390.000 kr.	32.083 kr./m²
Rybjerg Alle 31 2860 Søborg	91 m²	66 m	30-08-2025	4.250.000 kr.	46.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu