Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Stationsvej 79

Villa · 130 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 7.825 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 1981. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 7825 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.793.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.170.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.382 kr/m².3.427.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStationsvej gns: 24.719 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.917 kr/m²-17,40 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7825 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.633.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,31 pct. siden aug. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1993 · Alm. Salg: 795.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.920.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.633.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.920.000 kr.
1993aug.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1981Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 67 3650 Ølstykke	130 m²	223 m	06-09-2025	2.535.000 kr.	19.500 kr./m²
Stationsvej 14 3650 Ølstykke	121 m²	698 m	09-11-2025	2.375.000 kr.	19.628 kr./m²
Stationsvej 15 3650 Ølstykke	89 m²	1,2 km	12-10-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Stationsvej 33 3650 Ølstykke	72 m²	544 m	13-08-2026	1.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Stationsvej 53 3650 Ølstykke	202 m²	395 m	18-07-2024	6.975.000 kr.	34.530 kr./m²
Vesterled 35 3650 Ølstykke	124 m²	457 m	08-10-2025	3.750.000 kr.	30.242 kr./m²
Vesterled 39 3650 Ølstykke	124 m²	513 m	08-10-2024	3.395.000 kr.	27.379 kr./m²
Vesterled 25 3650 Ølstykke	124 m²	522 m	10-07-2025	3.150.000 kr.	25.403 kr./m²
Vesterled 2C 3650 Ølstykke	120 m²	397 m	08-09-2025	4.395.000 kr.	36.625 kr./m²
Vesterled 24 3650 Ølstykke	120 m²	432 m	27-05-2025	3.695.000 kr.	30.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu