Starreklintevej 35, 4534 Hørve — Landejendom · 188 m² · bygget 1853 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 188 m², grund på 80.255 m², 5 værelser, opført i 1853, renoveret i 1960. Beliggende i Odsherred Kommune (4534).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1853
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 80255 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 329.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.547 kr/m².5.106.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStarreklintevej gns: 65.921 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 24.767 kr/m²+166,20 pct.
3Alders-risiko (173 år)Huset er 173 år gammelt (opført 1853). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)80255 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.376.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-70,85 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (landejendom)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2023 · Alm. Salg: 18.440.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.376.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg18.440.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
1977dec.Ejerskifte
1960Ombygning
1853Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vallekildevej 174A, Vallekilde 4534 Hørve	228 m²	1,8 km	12-10-2023	5.500.000 kr.	24.123 kr./m²
Nekseløvej 3, Starreklinte 4534 Hørve	247 m²	1,0 km	23-05-2024	3.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Rørmosevej 2, Starreklinte 4534 Hørve	230 m²	2,0 km	20-08-2024	5.600.000 kr.	24.348 kr./m²
Agervej 4, Bjergesø 4534 Hørve	244 m²	1,6 km	31-05-2025	5.995.000 kr.	24.570 kr./m²
Dragsmøllevej 7 4534 Hørve	170 m²	4,4 km	22-05-2026	2.400.000 kr.	14.118 kr./m²
Lillevangen 5 4534 Hørve	213 m²	5,1 km	10-07-2025	3.945.000 kr.	18.521 kr./m²
Lindebjerg 10C 4534 Hørve	122 m²	4,3 km	16-02-2025	2.450.000 kr.	20.082 kr./m²
Lillevangen 7 4534 Hørve	232 m²	5,2 km	30-11-2024	3.500.000 kr.	15.086 kr./m²
Vejlebyvej 8 4534 Hørve	259 m²	4,2 km	13-03-2024	14.750.000 kr.	56.950 kr./m²
Nygårdsvej 3, Vejleby 4534 Hørve	140 m²	5,3 km	03-06-2025	3.120.000 kr.	22.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu