Stabyvej 25, Staby, 6990 Ulfborg — Villa · 194 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 12.339 m², 2 værelser, opført i 1964, renoveret i 1978. Beliggende i Holstebro Kommune (6990). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Holstebro Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 12339 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.546 kr/m².1.388.700 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12339 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.405.084 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 1.476.573 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990mar.Ejerskifte
1978Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stabyvej 18, Staby 6990 Ulfborg	147 m²	2,0 km	09-11-2025	900.000 kr.	6.122 kr./m²
Hvedevænget 11 6990 Ulfborg	201 m²	2,6 km	14-10-2024	1.380.000 kr.	6.866 kr./m²
Staby Kirkevej 4, Staby 6990 Ulfborg	164 m²	1,7 km	22-10-2024	1.950.000 kr.	11.890 kr./m²
Harbogade 24 6990 Ulfborg	198 m²	3,1 km	01-05-2024	1.650.000 kr.	8.333 kr./m²
Kirkevænget 32 6990 Ulfborg	182 m²	2,9 km	18-03-2024	900.000 kr.	4.945 kr./m²
Enghaven 54 6990 Ulfborg	200 m²	3,2 km	16-12-2024	950.000 kr.	4.750 kr./m²
Bygvænget 26 6990 Ulfborg	180 m²	2,8 km	11-04-2025	1.195.000 kr.	6.639 kr./m²
Enghaven 21 6990 Ulfborg	185 m²	3,1 km	10-04-2024	1.400.000 kr.	7.568 kr./m²
Ringkøbingvej 6 6990 Ulfborg	206 m²	3,1 km	15-03-2024	3.045.000 kr.	14.782 kr./m²
Staby Kirkevej 9, Staby 6990 Ulfborg	145 m²	1,7 km	07-07-2024	517.000 kr.	3.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu