Stårbyvej 4, 4735 Mern — Villa · 157 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 5.976 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 1996. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 5976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.626 kr/m².6.070.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStårbyvej gns: 8.755 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-77,10 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5976 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering907.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,99 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2023 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 907.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
1996Ombygning
1984nov.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stårbyvej 13 4735 Mern	253 m²	856 m	30-10-2023	5.995.000 kr.	23.696 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	988 m	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	1,0 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	1,1 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Øster Egesborgvej 12 4735 Mern	150 m²	1,1 km	10-10-2024	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	1,3 km	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	1,3 km	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²
Kalvehavevej 11 4735 Mern	159 m²	1,7 km	12-01-2026	1.050.000 kr.	6.604 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	1,5 km	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Møllebakken 1, Tolstrup 4735 Mern	162 m²	1,6 km	17-12-2024	850.000 kr.	5.247 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu