Prisvurdering · 4735 Mern

Bydammen 18, Lekkende

Villa · 208 m² · bygget 1860

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 2.895 m², 9 værelser, opført i 1860. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 2895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.178 kr/m².1.741.000 kr.
2Boligareal større end typisk208 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (13437 vs 8333 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2895 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.429.957 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+176,13 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1996 · Alm. Salg: 880.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.429.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996mar.Solgt, alm. frit salg880.000 kr.
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovmarksvej 2, Lekkende 4735 Mern	145 m²	143 m	22-10-2025	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Øster Egesborgvej 4 4735 Mern	223 m²	2,2 km	17-06-2024	1.445.000 kr.	6.480 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	3,0 km	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	2,8 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	2,8 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Røstoftevej 8B 4735 Mern	152 m²	1,8 km	07-08-2024	1.485.000 kr.	9.770 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	2,9 km	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	2,4 km	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	3,2 km	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Øster Egesborgvej 12 4735 Mern	150 m²	2,2 km	10-10-2024	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu