Ståhøjvej 3, Tolstrup

Villa · 79 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 4.459 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Horsens Kommune (8751). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 4459 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8751 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.639 kr/m².1.387.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4459 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.582.747 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-42,96 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8751 (villa)

Markedsudvikling i 8751 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2002 · Alm. Salg: 3.241.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.582.747 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerskifte
2023sep.Ejerskifte2.775.000 kr.
2002jul.Solgt, familiehandel3.241.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 18 8751 Gedved	60 m²	1,2 km	18-02-2026	575.000 kr.	9.583 kr./m²
Egebjergvej 45 8751 Gedved	98 m²	1,3 km	09-01-2025	1.000.000 kr.	10.204 kr./m²
Mårhøj 21 8751 Gedved	103 m²	915 m	29-07-2024	1.800.000 kr.	17.476 kr./m²
Oventoften 30A 8751 Gedved	103 m²	987 m	04-06-2026	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Vestervej 2D 8751 Gedved	103 m²	1,3 km	18-06-2025	1.580.000 kr.	15.340 kr./m²
Egebjergvej 48W 8751 Gedved	105 m²	1,4 km	29-07-2025	1.370.000 kr.	13.048 kr./m²
Egebjergvej 48U 8751 Gedved	105 m²	1,4 km	09-03-2025	1.550.000 kr.	14.762 kr./m²
Egebjergvej 48L 8751 Gedved	105 m²	1,4 km	03-04-2024	1.650.000 kr.	15.714 kr./m²
Skovvej 7A 8751 Gedved	111 m²	946 m	02-09-2025	1.250.000 kr.	11.261 kr./m²
Oventoften 35 8751 Gedved	110 m²	1,2 km	11-07-2024	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8751

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu