St Magleby Strandvej 45

Villa · 157 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 749 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.267.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.999.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.163 kr/m².5.782.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSt gns: 32.881 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²-20,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.686.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+147,80 pct. siden jul. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2004 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.686.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jul.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
St Magleby Strandvej 7 2791 Dragør	151 m²	203 m	21-01-2025	4.935.000 kr.	32.682 kr./m²
St Magleby Strandvej 41 2791 Dragør	177 m²	25 m	30-12-2025	6.095.000 kr.	34.435 kr./m²
St Magleby Strandvej 57 2791 Dragør	134 m²	86 m	09-01-2025	4.070.000 kr.	30.373 kr./m²
St Magleby Strandvej 3 2791 Dragør	190 m²	218 m	07-08-2025	5.225.000 kr.	27.500 kr./m²
St Magleby Strandvej 59 2791 Dragør	201 m²	101 m	03-04-2025	6.900.000 kr.	34.328 kr./m²
Søndre Røsevej 22 2791 Dragør	159 m²	537 m	16-04-2024	5.375.000 kr.	33.805 kr./m²
Strandvænget 13 2791 Dragør	160 m²	489 m	24-11-2025	6.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Hvedestykket 12 2791 Dragør	163 m²	387 m	13-10-2024	6.495.000 kr.	39.847 kr./m²
Solvænget 24 2791 Dragør	158 m²	677 m	26-02-2026	6.975.000 kr.	44.146 kr./m²
Mågevænget 39 2791 Dragør	155 m²	669 m	07-05-2026	5.350.000 kr.	34.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu