Splinten 39

Villa · 110 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 685 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.801.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.075.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.352 kr/m².2.716.299 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSplinten gns: 15.638 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.106.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,50 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.106.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
1982jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Splinten 24 9260 Gistrup	112 m²	112 m	25-02-2026	2.105.000 kr.	18.795 kr./m²
Splinten 41 9260 Gistrup	164 m²	25 m	18-03-2025	5.350.000 kr.	32.622 kr./m²
Splinten 10 9260 Gistrup	165 m²	227 m	06-12-2023	2.050.000 kr.	12.424 kr./m²
Splinten 2 9260 Gistrup	200 m²	206 m	13-07-2025	2.600.000 kr.	13.000 kr./m²
Birkekrogen 4 9260 Gistrup	110 m²	171 m	17-11-2024	2.308.000 kr.	20.982 kr./m²
Mølletoften 22 9260 Gistrup	110 m²	309 m	27-05-2026	2.374.995 kr.	21.591 kr./m²
Zentavej 7 9260 Gistrup	111 m²	371 m	23-04-2025	2.700.000 kr.	24.324 kr./m²
Hadsundvej 364B 9260 Gistrup	115 m²	350 m	11-06-2026	2.850.000 kr.	24.783 kr./m²
Spiren 57 9260 Gistrup	111 m²	664 m	15-09-2025	2.295.000 kr.	20.676 kr./m²
Nygårdsparken 9 9260 Gistrup	104 m²	358 m	01-08-2025	2.530.000 kr.	24.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu