Spiræavej 29

Villa · 128 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 822 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.801.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.683.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.932 kr/m².2.657.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpiræavej gns: 19.820 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.069 kr/m²-5,90 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.877.463 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,38 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.877.463 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2023jul.Ejerskifte
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spiræavej 24 8462 Harlev J	125 m²	66 m	04-02-2026	3.100.000 kr.	24.800 kr./m²
Acervej 9 8462 Harlev J	126 m²	431 m	13-08-2024	2.928.000 kr.	23.238 kr./m²
Birkesvinget 18 8462 Harlev J	131 m²	376 m	14-04-2024	1.950.000 kr.	14.885 kr./m²
Florasvej 25 8462 Harlev J	128 m²	617 m	23-04-2024	3.150.000 kr.	24.609 kr./m²
Engsvinget 38 8462 Harlev J	128 m²	626 m	25-10-2023	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²
Birkesvinget 3 8462 Harlev J	133 m²	318 m	29-01-2025	2.198.000 kr.	16.526 kr./m²
Acervej 12 8462 Harlev J	132 m²	392 m	15-08-2024	2.050.000 kr.	15.530 kr./m²
Florasvej 4 8462 Harlev J	125 m²	471 m	12-03-2025	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Guldregnvej 6 8462 Harlev J	120 m²	203 m	18-08-2024	2.698.000 kr.	22.483 kr./m²
Rødlundvej 505, Lillering 8462 Harlev J	126 m²	615 m	29-10-2024	3.298.000 kr.	26.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu