Spættevej 3, 9560 Hadsund — Villa · 188 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.599 m², 6 værelser, opført i 1978, renoveret i 1989. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1599 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.652.000 kr.
Offentlig grundværdi: 646.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.629 kr/m².1.593.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpættevej gns: 6.982 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-26,20 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.285.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,41 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.285.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
1989Ombygning
1978aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spættevej 7 9560 Hadsund	181 m²	61 m	31-01-2024	2.200.000 kr.	12.155 kr./m²
Spættevej 4 9560 Hadsund	169 m²	63 m	14-08-2024	1.180.000 kr.	6.982 kr./m²
Markedsgade 41 9560 Hadsund	190 m²	228 m	09-04-2024	2.025.000 kr.	10.658 kr./m²
Egernvej 1 9560 Hadsund	198 m²	212 m	03-06-2024	1.880.000 kr.	9.495 kr./m²
Jagtvej 31 9560 Hadsund	175 m²	310 m	25-04-2025	2.230.000 kr.	12.743 kr./m²
Drosselvej 7 9560 Hadsund	170 m²	99 m	06-01-2025	1.000.000 kr.	5.882 kr./m²
Himmerlandsgade 44 9560 Hadsund	199 m²	444 m	12-11-2025	1.200.000 kr.	6.030 kr./m²
Markedsgade 51 9560 Hadsund	203 m²	337 m	19-11-2025	1.575.000 kr.	7.759 kr./m²
Grøndalsvej 25 9560 Hadsund	185 m²	911 m	18-11-2024	1.340.000 kr.	7.243 kr./m²
Vandværksvej 2 9560 Hadsund	177 m²	630 m	23-10-2025	1.300.000 kr.	7.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu