Solsortevej 28, 6000 Kolding — Villa · 74 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 346 m², 3 værelser, opført i 1928. Beliggende i Kolding Kommune (6000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 346 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.312.000 kr.
Offentlig grundværdi: 613.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.205 kr/m².1.427.315 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsortevej gns: 13.557 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 18.072 kr/m²-25,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering921.889 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,25 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6000 (villa)

Markedsudvikling i 6000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 921.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2012dec.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
2001jun.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 10 6000 Kolding	72 m²	164 m	04-11-2025	1.000.000 kr.	13.889 kr./m²
Solsortevej 34 6000 Kolding	102 m²	60 m	11-05-2024	1.250.000 kr.	12.255 kr./m²
Solsortevej 7 6000 Kolding	111 m²	183 m	09-06-2025	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Solsortevej 25 6000 Kolding	125 m²	31 m	17-05-2024	1.660.000 kr.	13.280 kr./m²
Solsortevej 16 6000 Kolding	126 m²	115 m	06-03-2025	1.630.000 kr.	12.937 kr./m²
Solsortevej 27 6000 Kolding	131 m²	23 m	29-02-2024	2.495.000 kr.	19.046 kr./m²
Bogfinkevej 11 6000 Kolding	72 m²	555 m	21-07-2024	1.610.000 kr.	22.361 kr./m²
Dyrehavevej 147 6000 Kolding	70 m²	430 m	18-02-2025	795.000 kr.	11.357 kr./m²
Dyrehavevej 138 6000 Kolding	68 m²	595 m	13-08-2026	1.598.151 kr.	23.502 kr./m²
Svalevej 19 6000 Kolding	84 m²	591 m	03-07-2024	1.135.000 kr.	13.512 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu