Solsbækvej 285, Lyngså, 9300 Sæby — Landejendom · 334 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 334 m², grund på 59.437 m², 9 værelser, opført i 1880, renoveret i 1997. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 334 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 59437 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.180 kr/m².5.801.736 kr.
2Boligareal større end typisk334 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)59437 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.619.564 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+669,72 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 334 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2022 · Alm. Salg: 860.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.619.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt på tvangsauktion860.000 kr.
2000sep.Ejerskifte
1997Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsbækvej 252 9300 Sæby	175 m²	5,5 km	25-01-2026	7.516.366 kr.	42.951 kr./m²
Knøsvej 9, Lyngså 9300 Sæby	213 m²	1,1 km	12-03-2024	6.700.000 kr.	31.455 kr./m²
Østkystvejen 37 9300 Sæby	185 m²	2,5 km	04-03-2024	2.550.000 kr.	13.784 kr./m²
Grønhedevej 48 9300 Sæby	251 m²	4,2 km	24-03-2025	4.555.000 kr.	18.147 kr./m²
Ørhedevej 8 9300 Sæby	173 m²	2,5 km	22-04-2025	2.020.000 kr.	11.676 kr./m²
Ørtoftvej 100 9300 Sæby	345 m²	6,5 km	16-02-2024	18.400.000 kr.	53.333 kr./m²
Strengsholtvej 13, Lyngså 9300 Sæby	250 m²	4,7 km	27-10-2024	7.183.000 kr.	28.732 kr./m²
Ørredvej 35, Voerså 9300 Sæby	254 m²	5,1 km	08-03-2025	1.995.000 kr.	7.854 kr./m²
Voersåhedevej 13, Voerså 9300 Sæby	244 m²	5,8 km	23-06-2025	1.798.000 kr.	7.369 kr./m²
Albækskovvej 23 9300 Sæby	200 m²	5,5 km	30-06-2026	5.300.000 kr.	26.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu