Solhøj 52, 9240 Nibe — Villa · 260 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 1.066 m², 8 værelser, opført i 2007. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 1066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.366.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.627.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.076 kr/m².3.144.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolhøj gns: 19.697 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+35,90 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.321.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,38 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2018 · Alm. Salg: 5.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.321.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg5.360.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2010aug.Ejerskifte
2007Bygget
2005aug.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007
2003dec.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007
2000jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solhøj 11 9240 Nibe	224 m²	171 m	17-01-2026	3.300.000 kr.	14.732 kr./m²
Solhøj 44 9240 Nibe	216 m²	83 m	29-04-2024	4.545.000 kr.	21.042 kr./m²
Solhøj 5 9240 Nibe	203 m²	217 m	22-05-2025	3.175.000 kr.	15.640 kr./m²
Solhøj 8 9240 Nibe	176 m²	195 m	23-09-2024	3.020.000 kr.	17.159 kr./m²
Solhøj 1 9240 Nibe	132 m²	204 m	21-11-2024	2.600.000 kr.	19.697 kr./m²
Nattergalen 9 9240 Nibe	237 m²	615 m	15-07-2024	3.500.000 kr.	14.768 kr./m²
Gartnervangen 1 9240 Nibe	242 m²	811 m	10-07-2026	3.270.000 kr.	13.512 kr./m²
Teglageren 9 9240 Nibe	215 m²	391 m	07-03-2025	3.385.000 kr.	15.744 kr./m²
Søndergade 45A 9240 Nibe	237 m²	1,1 km	08-12-2023	2.250.000 kr.	9.494 kr./m²
Bakkebo 37 9240 Nibe	267 m²	1,6 km	14-08-2025	2.395.000 kr.	8.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu