Solbakkevej 36

Fritidshus · 85 m² · bygget 1969

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 805 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Gribskov Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.487.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.791.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.705 kr/m².3.629.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 43.885 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 58.041 kr/m²-24,40 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Prisstigning 78% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.681.825 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,74 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.681.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
2019jan.Ejerskifte1.850.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 65 3100 Hornbæk	89 m²	230 m	18-02-2025	2.985.000 kr.	33.539 kr./m²
Solbakkevej 19 3100 Hornbæk	93 m²	127 m	30-07-2026	4.800.000 kr.	51.613 kr./m²
Solbakkevej 83 3100 Hornbæk	92 m²	241 m	26-08-2025	3.675.000 kr.	39.946 kr./m²
Solbakkevej 51 3100 Hornbæk	74 m²	195 m	07-09-2025	3.400.000 kr.	45.946 kr./m²
Solbakkevej 116 3100 Hornbæk	73 m²	198 m	25-01-2026	2.910.000 kr.	39.863 kr./m²
Solbakkevej 33 3100 Hornbæk	72 m²	161 m	03-09-2026	3.395.000 kr.	47.153 kr./m²
Solbakkevej 80 3100 Hornbæk	100 m²	131 m	09-02-2026	3.300.000 kr.	33.000 kr./m²
Solbakkevej 100 3100 Hornbæk	70 m²	190 m	03-12-2024	3.175.000 kr.	45.357 kr./m²
Solbakkevej 4 3100 Hornbæk	104 m²	279 m	09-04-2026	3.800.000 kr.	36.538 kr./m²
Solbakkevej 90 3100 Hornbæk	110 m²	154 m	21-08-2024	4.850.000 kr.	44.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu