Solbakkevej 23A, st. th, 4760 Vordingborg — Ejerlejlighed · 48 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 48 m², 2 værelser, opført i 1880, renoveret i 1978. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 336 m²
Bebygget areal: 336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 71.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.935 kr/m².902.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakkevej gns: 15.328 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.360 kr/m²+14,70 pct.
3Boligareal større end typisk48 m² vs. 41 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering898.730 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+156,78 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 898.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
2004apr.Ejerandel overdraget
1999majEjerskifte
1978Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 23E, st. tv 4760 Vordingborg	54 m²	48 m	27-10-2025	580.000 kr.	10.741 kr./m²
Solbakkevej 23E, 2. mf 4760 Vordingborg	33 m²	48 m	21-10-2023	400.000 kr.	12.121 kr./m²
Solbakkevej 23C, 1. 1 4760 Vordingborg	32 m²	30 m	17-09-2025	406.000 kr.	12.688 kr./m²
Solbakkevej 23C, 1. 4 4760 Vordingborg	32 m²	30 m	16-01-2024	575.000 kr.	17.969 kr./m²
Solbakkevej 1A, 1. tv 4760 Vordingborg	64 m²	227 m	11-06-2025	790.000 kr.	12.344 kr./m²
Marienbergvej 1C 4760 Vordingborg	53 m²	1,2 km	27-11-2023	4.705.000 kr.	88.774 kr./m²
Skoleparken 11, st. 3 4760 Vordingborg	35 m²	1,5 km	15-10-2024	360.000 kr.	10.286 kr./m²
Skoleparken 11, 3. 3 4760 Vordingborg	35 m²	1,5 km	03-03-2024	395.000 kr.	11.286 kr./m²
Skoleparken 11, 1. 3 4760 Vordingborg	35 m²	1,5 km	29-10-2023	430.000 kr.	12.286 kr./m²
Skoleparken 10, 1. 3 4760 Vordingborg	35 m²	1,6 km	04-01-2025	380.000 kr.	10.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu