Solbakken 87, 9990 Skagen — Fritidshus / sommerhus · 164 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 164 m², grund på 11.211 m², 4 værelser, opført i 2017. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 11211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.786 kr/m².2.520.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 30.645 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 42.030 kr/m²-27,10 pct.
3Boligareal større end typisk164 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11211 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.790.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,31 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.790.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Bygget
2015majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20173.500.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 41, Kandestederne 9990 Skagen	86 m²	676 m	19-03-2024	1.800.000 kr.	20.930 kr./m²
Kandestedvej 452, Kandestederne 9990 Skagen	155 m²	722 m	24-08-2024	2.995.000 kr.	19.323 kr./m²
Dødningebakken 33, Kandestederne 9990 Skagen	120 m²	493 m	11-04-2024	3.160.000 kr.	26.333 kr./m²
Katbakken 6C, Kandestederne 9990 Skagen	118 m²	977 m	21-07-2024	1.750.000 kr.	14.831 kr./m²
Vesterhvarre 23, Kandestederne 9990 Skagen	121 m²	1,3 km	24-03-2025	3.550.000 kr.	29.339 kr./m²
Hyttevej 17, Hulsig 9990 Skagen	152 m²	4,5 km	06-07-2026	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²
Kandestedvej 85, Hulsig 9990 Skagen	121 m²	3,3 km	01-05-2025	600.000 kr.	4.959 kr./m²
Hyttevej 23, Hulsig 9990 Skagen	142 m²	4,6 km	02-11-2025	3.445.000 kr.	24.261 kr./m²
Kæruldvej 23, Hulsig 9990 Skagen	102 m²	4,7 km	22-11-2023	1.650.000 kr.	16.176 kr./m²
Tørvevej 60, Hulsig 9990 Skagen	91 m²	4,9 km	15-05-2024	2.400.000 kr.	26.374 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu