Solbakken 78, 9240 Nibe — Villa · 111 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 800 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.928.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.026.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.372 kr/m².2.192.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakken gns: 17.191 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.382 kr/m²+19,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk111 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.833.318 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,53 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.833.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2024nov.Solgt, alm. frit salg2.145.000 kr.
2013apr.Ejerandel overdraget
2005apr.Ejerskifte
2001nov.Ejerskifte
1984Bygget
1983sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 11 9240 Nibe	121 m²	268 m	04-03-2024	2.125.000 kr.	17.562 kr./m²
Solbakken 15 9240 Nibe	124 m²	304 m	06-02-2025	1.850.000 kr.	14.919 kr./m²
Solbakken 9 9240 Nibe	133 m²	242 m	27-08-2025	2.300.000 kr.	17.293 kr./m²
Solbakken 68 9240 Nibe	146 m²	65 m	02-03-2026	2.395.000 kr.	16.404 kr./m²
Solbakken 70 9240 Nibe	168 m²	93 m	11-10-2023	2.548.000 kr.	15.167 kr./m²
Solbakken 35 9240 Nibe	206 m²	150 m	30-05-2024	2.725.000 kr.	13.228 kr./m²
Solbakken 5 9240 Nibe	213 m²	293 m	26-02-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²
Vestervangen 5B 9240 Nibe	111 m²	615 m	13-08-2024	1.675.000 kr.	15.090 kr./m²
Vestervangen 5A 9240 Nibe	111 m²	629 m	03-03-2026	1.765.000 kr.	15.901 kr./m²
Østervangen 22 9240 Nibe	110 m²	839 m	29-11-2023	1.550.000 kr.	14.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu