Solbakken 58

Villa · 260 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 2.338 m², 8 værelser, opført i 1978, renoveret i 1998. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Grundareal: 2338 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.363.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.485 kr/m².2.849.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 15.374 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.197 kr/m²-5,10 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2338 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.756.234 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,59 pct. siden jun. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jun. 2014 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.756.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jun.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
Ombygning
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 30 8450 Hammel	213 m²	192 m	30-07-2026	3.700.000 kr.	17.371 kr./m²
Solbakken 82 8450 Hammel	199 m²	138 m	02-01-2024	2.900.000 kr.	14.573 kr./m²
Solbakken 42 8450 Hammel	191 m²	133 m	11-08-2025	3.845.000 kr.	20.131 kr./m²
Solbakken 43 8450 Hammel	187 m²	153 m	21-08-2025	2.200.000 kr.	11.765 kr./m²
Solbakken 54 8450 Hammel	161 m²	78 m	25-10-2024	2.200.000 kr.	13.665 kr./m²
Solbakken 6 8450 Hammel	155 m²	292 m	19-11-2024	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Valmuevej 14 8450 Hammel	257 m²	592 m	16-09-2025	2.300.000 kr.	8.949 kr./m²
Klintevej 5 8450 Hammel	244 m²	550 m	10-03-2026	2.500.000 kr.	10.246 kr./m²
Bellisvej 1 8450 Hammel	282 m²	639 m	04-06-2024	3.400.000 kr.	12.057 kr./m²
Elmevej 9 8450 Hammel	267 m²	1,3 km	07-01-2026	3.350.000 kr.	12.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu