Solbakken 53, 8450 Hammel — Villa · 142 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 1.389 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 1389 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.240.000 kr.
Offentlig grundværdi: 983.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.689 kr/m².2.871.500 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.202.233 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,24 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jan. 2019 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.202.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2019jan.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1984mar.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 14 8450 Hammel	128 m²	320 m	07-10-2025	2.825.000 kr.	22.070 kr./m²
Solbakken 6 8450 Hammel	155 m²	407 m	19-11-2024	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Solbakken 54 8450 Hammel	161 m²	268 m	25-10-2024	2.200.000 kr.	13.665 kr./m²
Solbakken 43 8450 Hammel	187 m²	119 m	21-08-2025	2.200.000 kr.	11.765 kr./m²
Solbakken 42 8450 Hammel	191 m²	303 m	11-08-2025	3.845.000 kr.	20.131 kr./m²
Solbakken 82 8450 Hammel	199 m²	55 m	02-01-2024	2.900.000 kr.	14.573 kr./m²
Solbakken 30 8450 Hammel	213 m²	289 m	30-07-2026	3.700.000 kr.	17.371 kr./m²
Minervavej 58 8450 Hammel	141 m²	256 m	07-07-2025	2.495.000 kr.	17.695 kr./m²
Skovvangsvej 25 8450 Hammel	140 m²	386 m	24-08-2026	3.075.000 kr.	21.964 kr./m²
Skovbrynet 23 8450 Hammel	140 m²	440 m	06-03-2024	3.375.000 kr.	24.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu