Solbakken 40

Villa · 240 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 2.461 m², 7 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2461 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.758.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.459.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.214 kr/m².2.492.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakken gns: 17.191 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+18,60 pct.
3Boligareal større end typisk240 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2461 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.395.248 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,19 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.395.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2009jan.Ejerskifte
1980feb.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 5 9240 Nibe	213 m²	207 m	26-02-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²
Solbakken 35 9240 Nibe	206 m²	151 m	30-05-2024	2.725.000 kr.	13.228 kr./m²
Solbakken 44 9240 Nibe	199 m²	68 m	06-08-2026	3.085.000 kr.	15.503 kr./m²
Solbakken 42 9240 Nibe	180 m²	49 m	26-06-2026	2.570.000 kr.	14.278 kr./m²
Solbakken 68 9240 Nibe	146 m²	231 m	02-03-2026	2.395.000 kr.	16.404 kr./m²
Solbakken 9 9240 Nibe	133 m²	193 m	27-08-2025	2.300.000 kr.	17.293 kr./m²
Solbakken 67A 9240 Nibe	128 m²	283 m	15-05-2026	2.350.000 kr.	18.359 kr./m²
Solbakken 15 9240 Nibe	124 m²	159 m	06-02-2025	1.850.000 kr.	14.919 kr./m²
Solbakken 11 9240 Nibe	121 m²	181 m	04-03-2024	2.125.000 kr.	17.562 kr./m²
Solbakken 7B 9240 Nibe	123 m²	250 m	10-05-2026	2.525.000 kr.	20.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu