Solbakken 38

Villa · 173 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.019 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 2023. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 1019 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 239.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.795 kr/m².2.072.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 10.788 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-11,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering2.054.592 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+141,19 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
23. jun. 2026 · Alm. Salg: 851.867 kr.
I dag · vores estimat: 2.054.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte851.867 kr.
jan.Ejerandel overdraget
2023Ombygning
2018okt.Ejerskifte1.050.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stjerneparken 60 6300 Gråsten	186 m²	273 m	24-04-2025	2.195.000 kr.	11.801 kr./m²
Bocks Bjerg 4 6300 Gråsten	162 m²	423 m	07-07-2024	2.350.000 kr.	14.506 kr./m²
Emmas Have 2 6300 Gråsten	161 m²	650 m	13-02-2025	4.305.000 kr.	26.739 kr./m²
Stjerneparken 9 6300 Gråsten	149 m²	323 m	18-09-2025	1.400.000 kr.	9.396 kr./m²
Johs Kochsvej 4 6300 Gråsten	178 m²	1,2 km	11-11-2025	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Brinken 1 6300 Gråsten	173 m²	1,6 km	17-12-2024	2.500.000 kr.	14.451 kr./m²
Stengeroddevej 14 6300 Gråsten	146 m²	416 m	09-06-2024	1.850.000 kr.	12.671 kr./m²
Vibevej 3 6300 Gråsten	166 m²	1,6 km	26-11-2023	1.100.000 kr.	6.627 kr./m²
Nalmadebro 7 6300 Gråsten	167 m²	1,6 km	21-04-2024	1.725.000 kr.	10.329 kr./m²
Stjerneparken 15 6300 Gråsten	138 m²	322 m	15-11-2025	1.795.000 kr.	13.007 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu