Solbakken 17, 6100 Haderslev — Villa · 91 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 758 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.119.000 kr.
Offentlig grundværdi: 762.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.120 kr/m².1.435.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 12.063 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-11,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.110.246 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,02 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.110.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.110.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg1.110.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 5 6100 Haderslev	137 m²	161 m	15-09-2026	2.075.000 kr.	15.146 kr./m²
Solbakken 21 6100 Haderslev	143 m²	32 m	12-10-2024	1.725.000 kr.	12.063 kr./m²
Solbakken 16 6100 Haderslev	154 m²	33 m	12-08-2026	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²
Langstrengvej 9 6100 Haderslev	98 m²	143 m	05-01-2025	1.155.000 kr.	11.786 kr./m²
Langstrengvej 4 6100 Haderslev	106 m²	184 m	26-03-2024	1.665.000 kr.	15.708 kr./m²
Langstrengvej 23 6100 Haderslev	108 m²	104 m	16-07-2025	1.706.000 kr.	15.796 kr./m²
Grønningen 50 6100 Haderslev	90 m²	1,6 km	13-09-2026	1.300.000 kr.	14.444 kr./m²
Louisevej 43 6100 Haderslev	92 m²	1,7 km	22-06-2026	995.000 kr.	10.815 kr./m²
P.A. Madvigs Vej 2 6100 Haderslev	90 m²	1,7 km	15-10-2024	1.185.000 kr.	13.167 kr./m²
P.C. Kochs Vej 10 6100 Haderslev	90 m²	1,7 km	23-11-2025	1.245.000 kr.	13.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu