Sofienlundparken 49, 8860 Ulstrup — Villa · 146 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 923 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.177.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.428 kr/m².1.408.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSofienlundparken gns: 12.632 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 9.604 kr/m²+31,50 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.250.928 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,37 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2003 · Alm. Salg: 945.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.250.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003majSolgt, alm. frit salg945.000 kr.
1986sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sofienlundparken 40 8860 Ulstrup	168 m²	168 m	10-03-2025	1.715.000 kr.	10.208 kr./m²
Sofienlundparken 57 8860 Ulstrup	181 m²	75 m	06-11-2025	2.725.000 kr.	15.055 kr./m²
Solsortevej 60 8860 Ulstrup	146 m²	496 m	21-03-2025	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²
Østergade 40 8860 Ulstrup	151 m²	412 m	03-04-2024	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Gudenåparken 45 8860 Ulstrup	157 m²	140 m	11-09-2024	1.145.000 kr.	7.293 kr./m²
Teglparken 1 8860 Ulstrup	137 m²	413 m	24-05-2024	1.635.000 kr.	11.934 kr./m²
Østergade 29 8860 Ulstrup	141 m²	716 m	01-09-2026	670.000 kr.	4.752 kr./m²
Gudenåparken 63 8860 Ulstrup	130 m²	161 m	11-03-2024	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Gudenåparken 24 8860 Ulstrup	132 m²	334 m	12-10-2026	850.000 kr.	6.439 kr./m²
Gudenåparken 1 8860 Ulstrup	129 m²	295 m	03-09-2024	1.099.000 kr.	8.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu