Sofienbergvej 1, Pilshuse

Villa · 400 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 400 m², grund på 3.559 m², 9 værelser, opført i 1777, renoveret i 1980. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 400 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 3559 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.842.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.357.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i PilshuseMedian pris/m² for villa i Pilshuse (5800, sidste 24 mdr.): 18.855 kr/m² × 400 m².7.542.000 kr.
2Boligareal større end typisk400 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3559 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.994.715 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,23 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 400 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2012 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.994.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jul.Ejerskifte
2012dec.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrehavevej 49 5800 Nyborg	365 m²	936 m	03-12-2024	5.200.000 kr.	14.247 kr./m²
Dyrehavevej 28 5800 Nyborg	320 m²	896 m	09-10-2025	5.200.000 kr.	16.250 kr./m²
Lindenborgvej 7 5800 Nyborg	327 m²	1,5 km	05-08-2024	5.800.000 kr.	17.737 kr./m²
Bøjdenvej 62, Vindinge 5800 Nyborg	250 m²	713 m	02-02-2025	3.075.000 kr.	12.300 kr./m²
Nymarksvej 97 5800 Nyborg	280 m²	1,9 km	19-02-2026	3.150.000 kr.	11.250 kr./m²
Vindingevej 18 5800 Nyborg	218 m²	756 m	19-06-2026	3.670.000 kr.	16.835 kr./m²
Carlsmindevej 14 5800 Nyborg	216 m²	757 m	24-05-2024	3.795.000 kr.	17.569 kr./m²
Vindingevej 25 5800 Nyborg	204 m²	688 m	12-05-2026	3.750.000 kr.	18.382 kr./m²
Dyrehavevænget 3 5800 Nyborg	224 m²	1,1 km	15-09-2024	4.025.000 kr.	17.969 kr./m²
Hustomten 28 5800 Nyborg	215 m²	1,1 km	24-07-2025	4.495.000 kr.	20.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu