Søren Skomagers Vej 11

Villa · 298 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 298 m², grund på 1.072 m², 8 værelser, opført i 1930, renoveret i 2007. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 298 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1072 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.394 kr/m².7.055.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøren gns: 62.245 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 30.939 kr/m²+101,20 pct.
3Boligareal større end typisk298 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1930 (96 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1930-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 386% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering10.670.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,54 pct. siden jan. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 298 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2004 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
24. jul. 2026 · Alm. Salg: 13.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.670.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg13.600.000 kr.
2007Ombygning
2004jan.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fabriciusvej 9 9990 Skagen	238 m²	477 m	08-01-2026	3.300.000 kr.	13.866 kr./m²
P. K. Nielsens Vej 21 9990 Skagen	222 m²	235 m	17-09-2024	6.700.000 kr.	30.180 kr./m²
Tuxens Alle 16 9990 Skagen	205 m²	202 m	02-12-2025	5.200.000 kr.	25.366 kr./m²
Strandklit 176 9990 Skagen	295 m²	2,6 km	01-04-2026	12.500.000 kr.	42.373 kr./m²
Kong Eriks Vej 18B 9990 Skagen	216 m²	895 m	26-01-2026	8.700.000 kr.	40.278 kr./m²
Fabriciusvej 4 9990 Skagen	198 m²	414 m	07-06-2024	10.650.000 kr.	53.788 kr./m²
Tuxens Alle 14 9990 Skagen	180 m²	189 m	10-08-2026	6.900.000 kr.	38.333 kr./m²
Ferslevsvej 23 9990 Skagen	195 m²	740 m	07-08-2025	3.100.000 kr.	15.897 kr./m²
Kappelborgvej 11 9990 Skagen	206 m²	1,1 km	30-11-2024	5.400.000 kr.	26.214 kr./m²
Lodsvej 4, Vesterby 9990 Skagen	170 m²	218 m	18-08-2026	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu