Søndre Smalbyvej 38

Fritidshus · 97 m² · bygget 1977

Om boligen

Fritidshus på 97 m², grund på 3.016 m², 6 værelser, opført i 1977, renoveret i 2006. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 3016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 677.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.192 kr/m².1.289.390 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 9.594 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.305 kr/m²-37,30 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3016 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.135.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,76 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2019 · Alm. Salg: 415.000 kr.
14. apr. 2026 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.135.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte925.000 kr.
2020okt.Ejerandel overdraget
sep.Ejerandel overdraget
2019jul.Ejerskifte415.000 kr.
2006Ombygning
1999jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Smalbyvej 20 9370 Hals	91 m²	383 m	29-10-2025	1.145.000 kr.	12.582 kr./m²
Søndre Smalbyvej 7 9370 Hals	78 m²	500 m	25-10-2023	1.595.000 kr.	20.449 kr./m²
Søndre Smalbyvej 37 9370 Hals	78 m²	573 m	08-03-2026	655.000 kr.	8.397 kr./m²
Søndre Smalbyvej 66 9370 Hals	56 m²	442 m	22-01-2026	587.500 kr.	10.491 kr./m²
Poulsminde 2, Hou 9370 Hals	96 m²	2,5 km	10-02-2026	1.156.400 kr.	12.046 kr./m²
Poulsminde 7, Hou 9370 Hals	100 m²	2,4 km	08-01-2026	3.075.000 kr.	30.750 kr./m²
Kystvejen 38, Hou 9370 Hals	101 m²	3,3 km	02-09-2024	1.000.000 kr.	9.901 kr./m²
Kongevejen 203, Hou 9370 Hals	98 m²	3,7 km	02-11-2024	1.280.000 kr.	13.061 kr./m²
Dyrevangen 8, Hou 9370 Hals	99 m²	3,6 km	22-05-2025	1.050.000 kr.	10.606 kr./m²
Kongevejen 219, Hou 9370 Hals	99 m²	3,7 km	21-03-2025	1.350.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu