Søndre Forumvej 22A

Landejendom · 150 m² · bygget 1933

Om boligen

Landejendom på 150 m², grund på 22.805 m², 6 værelser, opført i 1933. Beliggende i Esbjerg Kommune (6715). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 22805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.075.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 6715 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.926 kr/m².8.566.431 kr.
2Boligareal mindre end typisk150 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22805 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.039.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,43 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6715 (landejendom)

Markedsudvikling i 6715 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.039.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alslevvej 10, Forum 6715 Esbjerg N	126 m²	1,2 km	20-03-2024	1.955.000 kr.	15.516 kr./m²
Ny Lifstrupvej 31 6715 Esbjerg N	160 m²	3,6 km	17-02-2026	3.210.000 kr.	20.062 kr./m²
Bryndumdamvej 23 6715 Esbjerg N	199 m²	2,1 km	04-10-2024	36.956.000 kr.	185.709 kr./m²
Vestre Hygumvej 1 6715 Esbjerg N	135 m²	3,9 km	14-01-2025	2.100.000 kr.	15.556 kr./m²
Lifstrup Hovedvej 39 6715 Esbjerg N	176 m²	4,3 km	29-12-2025	3.250.000 kr.	18.466 kr./m²
Bryndumvej 145, Bryndum 6715 Esbjerg N	238 m²	1,6 km	03-11-2025	4.100.000 kr.	17.227 kr./m²
Ny Lifstrupvej 15 6715 Esbjerg N	235 m²	2,8 km	06-02-2025	2.300.000 kr.	9.787 kr./m²
Gl Lifstrupvej 42 6715 Esbjerg N	240 m²	3,1 km	21-04-2024	14.660.450 kr.	61.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6715

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu