Søndervang 8, 4700 Næstved — Villa · 95 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 668 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.765 kr/m².1.761.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndervang gns: 17.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.626.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1982sep.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervang 5 4700 Næstved	95 m²	50 m	01-04-2025	1.870.000 kr.	19.684 kr./m²
Søndervang 2 4700 Næstved	100 m²	50 m	13-03-2025	1.700.000 kr.	17.000 kr./m²
Søndervang 14 4700 Næstved	108 m²	47 m	04-07-2026	1.928.000 kr.	17.852 kr./m²
Søndervang 16 4700 Næstved	140 m²	62 m	18-12-2024	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Bogøvej 19 4700 Næstved	94 m²	198 m	22-10-2024	1.845.000 kr.	19.628 kr./m²
Hjarnøvej 41 4700 Næstved	95 m²	375 m	25-03-2025	1.550.000 kr.	16.316 kr./m²
Hjortøvej 17 4700 Næstved	94 m²	408 m	29-06-2025	1.800.000 kr.	19.149 kr./m²
Odensevej 148 4700 Næstved	97 m²	356 m	01-06-2026	1.750.000 kr.	18.041 kr./m²
Åderupvej 164A 4700 Næstved	95 m²	669 m	23-08-2025	1.975.000 kr.	20.789 kr./m²
Åderupvej 47 4700 Næstved	92 m²	418 m	16-06-2025	1.700.000 kr.	18.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu