Søndervang 2

Villa · 100 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 778 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.702.000 kr.
Offentlig grundværdi: 744.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.548 kr/m².1.672.390 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndervang gns: 17.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.638.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,59 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.638.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1991nov.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervang 5 4700 Næstved	95 m²	50 m	01-04-2025	1.870.000 kr.	19.684 kr./m²
Søndervang 8 4700 Næstved	95 m²	50 m	13-11-2024	1.650.000 kr.	17.368 kr./m²
Søndervang 14 4700 Næstved	108 m²	96 m	04-07-2026	1.928.000 kr.	17.852 kr./m²
Søndervang 16 4700 Næstved	140 m²	112 m	18-12-2024	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Odensevej 144 4700 Næstved	99 m²	434 m	16-09-2025	1.529.900 kr.	15.454 kr./m²
Helgenæsvej 22 4700 Næstved	98 m²	452 m	13-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Vemmenæsvej 12 4700 Næstved	103 m²	394 m	23-07-2026	1.451.000 kr.	14.087 kr./m²
Odensevej 131 4700 Næstved	98 m²	478 m	01-07-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Odensevej 148 4700 Næstved	97 m²	405 m	01-06-2026	1.750.000 kr.	18.041 kr./m²
Bogøvej 19 4700 Næstved	94 m²	197 m	22-10-2024	1.845.000 kr.	19.628 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu