Søndersognsvej 94, 4780 Stege — Villa · 144 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 5.848 m², 4 værelser, opført i 1875. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 5848 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.153 kr/m².1.555.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndersognsvej gns: 12.465 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.542 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5848 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.616.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,95 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.616.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
1990majEjerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndersognsvej 128, Tostrup 4780 Stege	133 m²	1,6 km	11-02-2024	1.500.000 kr.	11.278 kr./m²
Søndersognsvej 53, Bissinge 4780 Stege	115 m²	2,3 km	12-05-2025	1.530.000 kr.	13.304 kr./m²
Kastanievej 8 4780 Stege	150 m²	1,6 km	22-04-2024	2.100.000 kr.	14.000 kr./m²
Storegade 114 4780 Stege	140 m²	1,8 km	28-06-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Katedralvej 27 4780 Stege	146 m²	2,1 km	20-05-2025	875.000 kr.	5.993 kr./m²
Langelinie 16 4780 Stege	150 m²	1,9 km	02-12-2025	2.080.000 kr.	13.867 kr./m²
Kobbelvænget 3 4780 Stege	138 m²	2,0 km	12-11-2023	1.750.000 kr.	12.681 kr./m²
Rødkildevej 12B 4780 Stege	149 m²	2,0 km	11-09-2026	1.350.000 kr.	9.060 kr./m²
Rødkildevej 15A, Lendemarke 4780 Stege	140 m²	2,1 km	21-05-2024	970.000 kr.	6.929 kr./m²
Østervangsvej 22 4780 Stege	138 m²	2,0 km	06-03-2025	1.300.000 kr.	9.420 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu