Sønderskovbakken 28, 8581 Nimtofte — Villa · 114 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 792 m², 4 værelser, opført i 2008. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 975.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.556 kr/m².856.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønderskovbakken gns: 9.634 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8581-snit 6.555 kr/m²+47,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering854.984 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,65 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 854.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2018feb.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderskovbakken 48 8581 Nimtofte	128 m²	96 m	06-12-2025	1.175.000 kr.	9.180 kr./m²
Sønderskovbakken 44 8581 Nimtofte	162 m²	62 m	15-12-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Baunevej 23 8581 Nimtofte	118 m²	98 m	18-11-2025	300.000 kr.	2.542 kr./m²
Baunevej 7 8581 Nimtofte	109 m²	250 m	26-06-2025	550.000 kr.	5.046 kr./m²
Eskebakken 29 8581 Nimtofte	124 m²	139 m	05-10-2024	425.000 kr.	3.427 kr./m²
Eskebakken 45 8581 Nimtofte	126 m²	215 m	08-02-2026	898.000 kr.	7.127 kr./m²
Baunevej 10 8581 Nimtofte	100 m²	213 m	09-12-2025	415.000 kr.	4.150 kr./m²
Baunevej 22 8581 Nimtofte	98 m²	95 m	09-06-2024	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Nyvej 16 8581 Nimtofte	120 m²	851 m	09-02-2026	760.000 kr.	6.333 kr./m²
Baunevej 12 8581 Nimtofte	139 m²	194 m	01-07-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu