Prisvurdering · 8581 Nimtofte

Ryomgaardvej 19A

Villa · 168 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 928 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1976. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 928 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 791.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.402 kr/m².945.800 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.455.809 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 2.081.549 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1141,33 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. apr. 2019 · Alm. Salg: 117.278 kr.
I dag · vores estimat: 1.455.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerandel overdraget
2019apr.Solgt på tvangsauktion117.278 kr.
2009jun.Ejerskifte
2002feb.Ejerandel overdraget
1999mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ramtenvej 12 8581 Nimtofte	165 m²	371 m	31-03-2026	325.000 kr.	1.970 kr./m²
Stationsvej 30 8581 Nimtofte	163 m²	390 m	10-02-2025	385.000 kr.	2.362 kr./m²
Sønderskovbakken 44 8581 Nimtofte	162 m²	557 m	15-12-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Baunevej 12 8581 Nimtofte	139 m²	678 m	01-07-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²
Birkevej 2 8581 Nimtofte	140 m²	857 m	26-02-2025	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Eskebakken 57 8581 Nimtofte	208 m²	435 m	11-01-2026	1.250.000 kr.	6.010 kr./m²
Eskebakken 45 8581 Nimtofte	126 m²	419 m	08-02-2026	898.000 kr.	7.127 kr./m²
Sønderskovbakken 48 8581 Nimtofte	128 m²	564 m	06-12-2025	1.175.000 kr.	9.180 kr./m²
Eskebakken 29 8581 Nimtofte	124 m²	460 m	05-10-2024	425.000 kr.	3.427 kr./m²
Nyvej 16 8581 Nimtofte	120 m²	611 m	09-02-2026	760.000 kr.	6.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu