Prisvurdering · 5450 Otterup

Søndergade 31, Otterup

Villa · 165 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 918 m², 5 værelser, opført i 1895, renoveret i 2004. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 918 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 80 handler i OtterupMedian pris/m² for villa i Otterup (5450, sidste 24 mdr.): 11.591 kr/m² × 165 m².1.912.515 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.946.515 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.009.446 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,96 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.946.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2004Ombygning
1978feb.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 24, Otterup 5450 Otterup	140 m²	39 m	23-11-2025	1.475.000 kr.	10.536 kr./m²
Skolegade 17, Otterup 5450 Otterup	158 m²	327 m	14-09-2025	2.162.500 kr.	13.687 kr./m²
Vibevej 1, Otterup 5450 Otterup	168 m²	534 m	23-10-2025	1.175.000 kr.	6.994 kr./m²
Æblevænget 3, Otterup 5450 Otterup	171 m²	441 m	31-03-2025	2.350.000 kr.	13.743 kr./m²
Gartnervænget 14, Otterup 5450 Otterup	159 m²	450 m	17-12-2025	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Plantagevej 50, Otterup 5450 Otterup	165 m²	776 m	16-10-2025	1.485.000 kr.	9.000 kr./m²
Langelinie 29, Otterup 5450 Otterup	170 m²	591 m	21-05-2024	2.200.000 kr.	12.941 kr./m²
Rugvangen 4, Otterup 5450 Otterup	161 m²	732 m	01-03-2026	1.400.000 kr.	8.696 kr./m²
Klintebjergvej 14, Otterup 5450 Otterup	149 m²	219 m	09-12-2024	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Gartnervænget 16 5450 Otterup	154 m²	464 m	18-03-2026	1.650.000 kr.	10.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu