Søndergårdsvej 4

Villa · 163 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 631 m², 7 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 631 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 930.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.861 kr/m².10.075.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergårdsvej gns: 64.390 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 72.305 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.672.951 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,06 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 7.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.672.951 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg7.495.000 kr.
1989aug.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergårdsvej 37 2870 Dyssegård	130 m²	336 m	01-03-2025	8.775.000 kr.	67.500 kr./m²
Bækkebo 10 2870 Dyssegård	162 m²	99 m	08-07-2026	9.750.000 kr.	60.185 kr./m²
Sønderengen 147 2870 Dyssegård	163 m²	195 m	09-10-2025	10.600.000 kr.	65.031 kr./m²
Munkely 3A 2870 Dyssegård	165 m²	306 m	14-10-2025	10.975.000 kr.	66.515 kr./m²
Dyssegårdsvej 105 2870 Dyssegård	160 m²	404 m	23-05-2024	10.500.000 kr.	65.625 kr./m²
Gladsaxevej 20 2870 Dyssegård	173 m²	254 m	28-04-2025	8.245.000 kr.	47.659 kr./m²
Dyssegårdsvej 56 2870 Dyssegård	170 m²	522 m	20-08-2025	9.257.000 kr.	54.453 kr./m²
Frøbakken 14 2870 Dyssegård	164 m²	970 m	13-04-2026	11.250.000 kr.	68.598 kr./m²
Slettevej 28 2870 Dyssegård	150 m²	399 m	01-01-2026	12.900.000 kr.	86.000 kr./m²
Dyssegårdsvej 112 2870 Dyssegård	149 m²	463 m	02-09-2024	8.500.000 kr.	57.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu