Sønderbyvej 17, 9240 Nibe — Landejendom · 217 m² · bygget 2024 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 217 m², grund på 86.997 m², 5 værelser, opført i 2024. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 86997 m²
Indbygget garage: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.179 kr/m².3.525.000 kr.
2Boligareal større end typisk217 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)86997 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.778.373 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+276,58 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2016 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.778.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2016mar.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20241.800.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderbyvej 24 9240 Nibe	154 m²	159 m	13-11-2024	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Tostrupvej 210 9240 Nibe	196 m²	400 m	14-01-2024	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Nibevej 455, Sønderholm 9240 Nibe	200 m²	705 m	13-08-2025	2.470.000 kr.	12.350 kr./m²
Bjerglundvej 25 9240 Nibe	190 m²	1,3 km	20-11-2023	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²
Restrup Skovvej 36 9240 Nibe	187 m²	1,2 km	05-03-2025	3.750.000 kr.	20.053 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	2,6 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	3,8 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	4,1 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Tostrupvej 130 9240 Nibe	130 m²	2,4 km	12-03-2026	4.150.000 kr.	31.923 kr./m²
Råhøj 22 9240 Nibe	120 m²	2,1 km	11-11-2025	4.500.000 kr.	37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu