Sønderbyen 7, 6534 Agerskov — Villa · 280 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 1.273 m², 7 værelser, opført i 1940, renoveret i 1985. Beliggende i Tønder Kommune (6534). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1273 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.458 kr/m².1.170.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderbyen gns: 4.688 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6534-snit 5.623 kr/m²-16,60 pct.
3Boligareal større end typisk280 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering694.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2005jul.Ejerskifte
1985Ombygning
1981okt.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderbyen 46 6534 Agerskov	182 m²	255 m	12-01-2026	745.000 kr.	4.093 kr./m²
Sønderbyen 48 6534 Agerskov	142 m²	278 m	23-07-2026	920.000 kr.	6.479 kr./m²
Vellerupvej 13 6534 Agerskov	263 m²	288 m	27-11-2025	1.140.000 kr.	4.335 kr./m²
Branderupvej 31 6534 Agerskov	240 m²	538 m	15-11-2023	895.000 kr.	3.729 kr./m²
Bytoften 3 6534 Agerskov	240 m²	547 m	09-02-2025	1.445.000 kr.	6.021 kr./m²
Snedvej 6 6534 Agerskov	188 m²	263 m	13-08-2025	1.495.000 kr.	7.952 kr./m²
Nørregade 15 6534 Agerskov	180 m²	328 m	31-05-2024	317.000 kr.	1.761 kr./m²
Gammel Oksevej 4, Jørgensby 6534 Agerskov	291 m²	3,0 km	27-02-2024	3.095.000 kr.	10.636 kr./m²
Åbakken 32 6534 Agerskov	176 m²	399 m	07-01-2025	450.000 kr.	2.557 kr./m²
Bispelunden 5 6534 Agerskov	171 m²	664 m	25-02-2024	1.200.000 kr.	7.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu