Åbakken 25, 6534 Agerskov — Villa · 147 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 947 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Tønder Kommune (6534). Udbydes aktuelt til 825.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 947 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.912 kr/m².724.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbakken gns: 4.286 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6534-snit 5.623 kr/m²-23,80 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering632.356 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 825.000 kr / Estimat: 566.011 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986jun.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakken 11 6534 Agerskov	140 m²	178 m	02-04-2025	600.000 kr.	4.286 kr./m²
Åbakken 12 6534 Agerskov	126 m²	113 m	25-05-2024	725.000 kr.	5.754 kr./m²
Åbakken 32 6534 Agerskov	176 m²	75 m	07-01-2025	450.000 kr.	2.557 kr./m²
Engtoften 4 6534 Agerskov	148 m²	436 m	16-10-2023	880.000 kr.	5.946 kr./m²
Engeriis 6 6534 Agerskov	150 m²	380 m	22-02-2025	669.000 kr.	4.460 kr./m²
Engeriis 48 6534 Agerskov	140 m²	165 m	23-10-2023	500.000 kr.	3.571 kr./m²
Bispelunden 13 6534 Agerskov	150 m²	395 m	23-01-2025	975.000 kr.	6.500 kr./m²
Engeriis 39 6534 Agerskov	156 m²	263 m	06-06-2025	950.000 kr.	6.090 kr./m²
Branderupvej 23 6534 Agerskov	148 m²	711 m	30-06-2024	700.000 kr.	4.730 kr./m²
Bispelunden 18 6534 Agerskov	153 m²	444 m	20-04-2024	800.000 kr.	5.229 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu