Sønderbyen 27

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 1.503 m², 7 værelser, opført i 1923, renoveret i 1979. Beliggende i Tønder Kommune (6534). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.458 kr/m².1.170.200 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSønderbyen gns: 4.688 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6534-snit 5.623 kr/m²-16,60 pct.
3. 3Boligareal større end typisk270 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4. 4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5. 5Vores vurdering1.395.239 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.781.886 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2023jul.Ejerskifte
• 2009dec.Ejerandel overdraget
• 1996okt.Ejerskifte
• 1979Ombygning
• 1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

• Til salgCSønderbyen 196534 Agerskov · 0,1 km væk115 m² 4 vær. 1969399.000 kr.3.470 kr/m² · 698 dage på markedet
• Til salgDSønderbyen 176534 Agerskov · 0,2 km væk207 m² 7 vær. 1954749.000 kr.3.618 kr/m² · 122 dage på markedet
• Til salgFEngeriis 146534 Agerskov · 0,5 km væk145 m² 5 vær. 1974635.000 kr.4.379 kr/m² · 394 dage på markedet
• Til salgÅbakken 256534 Agerskov · 0,6 km væk147 m² 4 vær. 1979825.000 kr.5.612 kr/m² · 123 dage på markedet
• Til salgEngeriis 416534 Agerskov · 0,7 km væk162 m² 1973395.000 kr.2.438 kr/m² · 43 dage på markedet
• Til salgDPræstegårdsvej 146534 Agerskov · 0,7 km væk183 m² 6 vær. 1923895.000 kr.4.891 kr/m² · 715 dage på markedet
• Til salgEngeriis 456534 Agerskov · 0,7 km væk129 m² 5 vær. 19731.495.000 kr.11.589 kr/m² · 23 dage på markedet
• Til salgCBytoften 136534 Agerskov · 0,8 km væk124 m² 4 vær. 1967625.000 kr.5.040 kr/m² · 45 dage på markedet
• Til salgNørregade 316534 Agerskov · 0,9 km væk138 m² 5 vær. 1969845.000 kr.6.123 kr/m² · 31 dage på markedet
• Til salgDBovvej 176534 Agerskov · 1,1 km væk135 m² 4 vær. 1935845.000 kr.6.259 kr/m² · 346 dage på markedet
• Til salgCGammel Oksevej 4, Jørgensby6534 Agerskov · 3,0 km væk291 m² 7 vær. 20043.295.000 kr.11.323 kr/m² · 207 dage på markedet
• Til salgDHøjsetvej 11A6534 Agerskov · 3,1 km væk78 m² 1 vær. 1827875.000 kr.11.218 kr/m² · 54 dage på markedet