Sønder Bjergevej 258, Sønder Bjerge, 4261 Dalmose — Villa · 325 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 325 m², grund på 16.200 m², 12 værelser, opført i 1887. Beliggende i Slagelse Kommune (4261). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 325 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 16200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 426.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.897 kr/m².1.892.312 kr.
2Boligareal større end typisk325 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.534.159 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+289,87 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4261 (villa)

Markedsudvikling i 4261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 325 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2016 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.534.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
apr.Solgt på tvangsauktion650.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Bjergevej 269, Sønder Bjerge 4261 Dalmose	185 m²	208 m	13-07-2025	1.500.000 kr.	8.108 kr./m²
Vemmeløsevej 22, Vemmeløse 4261 Dalmose	308 m²	3,8 km	06-05-2025	2.750.000 kr.	8.929 kr./m²
Nyvej 10 4261 Dalmose	257 m²	2,7 km	06-02-2024	1.395.000 kr.	5.428 kr./m²
Høvevej 4A, Høve 4261 Dalmose	175 m²	1,8 km	23-04-2025	1.525.000 kr.	8.714 kr./m²
Vibevej 20 4261 Dalmose	214 m²	3,3 km	11-09-2025	1.650.000 kr.	7.710 kr./m²
Øllemosevej 7, Flakkebjerg 4261 Dalmose	220 m²	3,8 km	29-05-2025	2.795.000 kr.	12.705 kr./m²
Sorø Landevej 317, Høve 4261 Dalmose	175 m²	2,7 km	27-07-2024	1.300.000 kr.	7.429 kr./m²
Falkevej 30 4261 Dalmose	183 m²	3,1 km	21-09-2026	2.223.500 kr.	12.150 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu