Prisvurdering · 4913 Horslunde

Sølvbjergvej 10

Villa · 254 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 3.646 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 2021. Beliggende i Lolland Kommune (4913). Udbydes aktuelt til 1.065.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 256 m²
Grundareal: 3646 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4913 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.226 kr/m².828.761 kr.
2Boligareal større end typisk254 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3646 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.390.284 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.065.000 kr / Estimat: 2.849.923 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+582,94 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4913 (villa)

Markedsudvikling i 4913 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2004 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.390.284 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2004jun.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjælkehovedvej 22, Vindeby 4913 Horslunde	243 m²	2,6 km	20-03-2025	495.000 kr.	2.037 kr./m²
Bøgetvej 24, Utterslev 4913 Horslunde	279 m²	2,6 km	16-01-2025	695.000 kr.	2.491 kr./m²
Bøgetvej 5, Utterslev 4913 Horslunde	205 m²	2,7 km	19-11-2024	500.000 kr.	2.439 kr./m²
Nylandsvej 15 4913 Horslunde	252 m²	4,6 km	14-08-2024	500.000 kr.	1.984 kr./m²
Gallevej 19 4913 Horslunde	224 m²	4,3 km	14-06-2025	1.695.000 kr.	7.567 kr./m²
Nylandsvej 27 4913 Horslunde	232 m²	4,6 km	29-01-2026	425.000 kr.	1.832 kr./m²
Bøgetvej 27, Utterslev 4913 Horslunde	165 m²	2,5 km	05-11-2023	1.947.614 kr.	11.804 kr./m²
Bøgetvej 5A, Utterslev 4913 Horslunde	147 m²	2,7 km	27-08-2024	360.000 kr.	2.449 kr./m²
Bøgetvej 17, Utterslev 4913 Horslunde	140 m²	2,6 km	08-11-2023	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Rødkildevej 7 4913 Horslunde	208 m²	4,8 km	31-07-2025	975.000 kr.	4.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4913

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu