Søbakken 1, 6430 Nordborg — Villa · 121 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 56 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 56 m²
Indbygget garage: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.166 kr/m².1.771.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbakken gns: 6.796 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6430-snit 8.298 kr/m²-18,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 56 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering724.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbakken 6, Pøl 6430 Nordborg	150 m²	59 m	11-11-2024	1.295.000 kr.	8.633 kr./m²
Søbakken 14, Pøl 6430 Nordborg	196 m²	173 m	18-06-2024	700.000 kr.	3.571 kr./m²
Vester Søvej 1, Pøl 6430 Nordborg	119 m²	112 m	22-06-2025	625.000 kr.	5.252 kr./m²
Købingsmarkvej 11 6430 Nordborg	120 m²	281 m	19-11-2023	895.000 kr.	7.458 kr./m²
Johan Hansens Vej 2A 6430 Nordborg	118 m²	504 m	09-01-2024	525.000 kr.	4.449 kr./m²
Solbakken 8 6430 Nordborg	129 m²	183 m	09-10-2023	1.250.000 kr.	9.690 kr./m²
Pøl Nørregade 5A 6430 Nordborg	122 m²	760 m	29-01-2026	10.600.000 kr.	86.885 kr./m²
Søtoften 5, Pøl 6430 Nordborg	134 m²	130 m	19-01-2026	475.000 kr.	3.545 kr./m²
Møllehaven 21 6430 Nordborg	114 m²	692 m	16-12-2025	900.000 kr.	7.895 kr./m²
Bogøvej 6 6430 Nordborg	105 m²	459 m	06-05-2026	450.000 kr.	4.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu