Snedronningens Vej 76, 9230 Svenstrup J — Villa · 180 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 2.603 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 1995. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 2603 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.270.000 kr.
Offentlig grundværdi: 847.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.884 kr/m².2.136.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSnedronningens gns: 13.717 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.876 kr/m²-18,70 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2603 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.551.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
1995Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Snedronningens Vej 50 9230 Svenstrup J	200 m²	312 m	12-06-2025	3.025.000 kr.	15.125 kr./m²
Snedronningens Vej 68 9230 Svenstrup J	150 m²	97 m	26-09-2024	2.650.000 kr.	17.667 kr./m²
Snedronningens Vej 45 9230 Svenstrup J	140 m²	229 m	12-02-2025	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Snedronningens Vej 78 9230 Svenstrup J	113 m²	25 m	15-10-2024	1.550.000 kr.	13.717 kr./m²
Snedronningens Vej 4 9230 Svenstrup J	106 m²	636 m	16-09-2025	1.290.000 kr.	12.170 kr./m²
Snedronningens Vej 1 9230 Svenstrup J	106 m²	660 m	15-07-2024	1.810.000 kr.	17.075 kr./m²
Snedronningens Vej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	636 m	14-08-2025	1.360.000 kr.	13.600 kr./m²
Klokkevej 22 9230 Svenstrup J	180 m²	178 m	27-09-2024	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Klokkevej 30 9230 Svenstrup J	170 m²	140 m	12-06-2024	2.875.000 kr.	16.912 kr./m²
Svanevej 2 9230 Svenstrup J	165 m²	553 m	30-04-2025	2.900.000 kr.	17.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu