Smedestræde 3

Villa · 284 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 232 m², 7 værelser, opført i 1887, renoveret i 1995. Beliggende i Københavns Kommune (2500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 232 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 84.522 kr/m².20.079.500 kr.
2Boligareal større end typisk284 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 232 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering16.135.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+361,02 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. maj 2000 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.135.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000majSolgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1995Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevænget 14 2500 Valby	263 m²	491 m	15-10-2025	30.500.000 kr.	115.970 kr./m²
Strindbergsvej 11 2500 Valby	261 m²	934 m	03-12-2023	16.650.000 kr.	63.793 kr./m²
Bjerregårds Sidevej 2 2500 Valby	251 m²	802 m	13-08-2025	25.900.000 kr.	103.187 kr./m²
Skovbogårds Allé 2 2500 Valby	210 m²	540 m	11-05-2026	24.995.000 kr.	119.024 kr./m²
Bjørnsonsvej 13 2500 Valby	220 m²	940 m	30-03-2025	15.250.000 kr.	69.318 kr./m²
Valhøjvej 13K 2500 Valby	197 m²	332 m	11-03-2025	13.500.000 kr.	68.528 kr./m²
Bjerregårdsvej 15 2500 Valby	362 m²	888 m	11-06-2024	35.500.000 kr.	98.066 kr./m²
Carl Langes Vej 6 2500 Valby	184 m²	564 m	03-07-2026	13.350.000 kr.	72.554 kr./m²
Eschrichtsvej 10 2500 Valby	184 m²	704 m	28-02-2025	11.900.000 kr.	64.674 kr./m²
Strindbergsvej 6 2500 Valby	189 m²	868 m	18-09-2024	13.250.000 kr.	70.106 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu