Smedegårds Allé 1D

Villa · 261 m² · bygget 1855

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 954 m², 8 værelser, opført i 1855, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1855
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 671.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.824 kr/m².4.043.801 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegårds gns: 18.966 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 24.315 kr/m²-22,00 pct.
3Boligareal større end typisk261 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (171 år)Huset er 171 år gammelt (opført 1855). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering4.118.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,79 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.118.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1973Ombygning
1855Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rodalvej 8 8340 Malling	261 m²	321 m	06-01-2025	5.700.000 kr.	21.839 kr./m²
Ajstrupvej 5 8340 Malling	209 m²	171 m	06-11-2024	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Balskærvej 81 8340 Malling	218 m²	562 m	08-11-2023	6.498.000 kr.	29.807 kr./m²
Rodalvej 10 8340 Malling	202 m²	338 m	04-04-2024	2.290.000 kr.	11.337 kr./m²
Teglvangen 17 8340 Malling	203 m²	583 m	05-02-2024	3.850.000 kr.	18.966 kr./m²
Havrevænget 7 8340 Malling	198 m²	754 m	28-10-2025	3.850.000 kr.	19.444 kr./m²
Bredgade 93F 8340 Malling	182 m²	303 m	26-06-2025	5.175.000 kr.	28.434 kr./m²
Tisetvej 51 8340 Malling	297 m²	1,8 km	01-01-2026	4.885.000 kr.	16.448 kr./m²
Serinedalen 93 8340 Malling	214 m²	1,4 km	12-09-2024	1.670.010 kr.	7.804 kr./m²
Stationspladsen 1 8340 Malling	169 m²	113 m	22-01-2024	2.620.000 kr.	15.503 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu